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Casa en venta en Santa Lucia · 4 ambientes
Casa en venta
USD 77.000
= $ 117,1 M
Cuota UVA desde $ 665.297/mes · ingresos $ 2,7 M

Casa en venta en Santa Lucia · 4 ambientes

Casa más Dpto. en pleno centro y con todos los servicios.

San Martín 300 · Santa Lucia, Santa Lucia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Lucia, 4 ambientes, 180 m², USD 77.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,0% por debajo de la mediana del set (USD 86.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 428 contra USD 446 de la mediana (-4,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 07/08/2026 (de USD 88.000 a USD 77.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
6
Mediana precio
USD 86.500
Mediana precio/m²
USD 446
Mediana m²
181 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Santa Lucia

Descripcion

Se vende amplia casona reciclada hace 15 años, ubicada en el centro de la localidad de Santa Lucía partido de San Pedro. La casa cuenta con living, comedor diario, cocina, 2 habitaciones, baño principal, baño de servicio, garage, lavadero, pequeña galería que da al patio y un galponcito, además cuenta, en forma separada, con un departamento de 1 habitación, cocina/comedor y baño, esto último de unos 50 metros cubiertos, propiedad lista para ser escriturada y entregada, posee todos los servicios disponibles, inclusive gas natural recientemente instalado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 665.297/mes

Necesitas ingresos por $ 2.661.186/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO MARGARITA O'FARRELL DE MAGUIRRE · inicial · privada2 min · 99 m
INSTITUTO M. O'FARRELL DE MAGUIRE · secundaria · privada2 min · 113 m
INSTITUTO MARGARITA O'FARRELL DE MAGUIRRE · primaria · privada2 min · 126 m
Espacios verdes
Plaza San Martin2 min · 152 m
Plazoleta de la Convivencia7 min · 462 m
Salud
HOSPITAL LOCAL SANTA LUCIA · hospital/clinica · publico9 min · 562 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 88.000USD 77.00012 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 88.000 → USD 77.000-12.50%

Precios en Santa Lucia

Mediana del barrio
USD 78.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 77.000

El precio mediano de las casas en venta en Santa Lucia es USD 78.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Martín 300, Santa Lucia, Santa Lucia, Buenos Aires

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