Terreno en venta en Haras del Mar

Hermoso lote en venta

Avenida Atlantida S/N · Haras del Mar, Santa Clara del Mar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Haras del Mar, 800 m², USD 40.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 32.500). El m² de lote sale USD 50 contra USD 39 de la mediana (+28,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 32.500
Mediana precio/m²: USD 39
Mediana m²: 832 m²

Comparar con 12 propiedades similares

en Haras del Mar

Descripcion

TERRENO EN VENTA • BARRIO PRIVADO HARAS DEL MAR • SANTA CLARA DEL MAR BUENOS AIRES Se ofrece terreno estratégicamente ubicado en Club de Campo , sobre la Avenida Atlántida, una de las arterias principales de la localidad. La propiedad se destaca por su excelente posicionamiento geográfico, ideal tanto para desarrollos residenciales como para emprendimientos comerciales. La zona cuenta con infraestructura consolidada, acceso directo a servicios esenciales y una circulación vehicular constante que garantiza visibilidad y accesibilidad. Santa Clara del Mar ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, posicionándose como un destino atractivo para inversores interesados en proyectos de mediano y largo plazo. Esta propiedad representa una alternativa sólida para inversores que reconocen el valor del suelo en áreas con proyección de crecimiento. La combinación de ubicación estratégica, infraestructura disponible y potencial de desarrollo la posiciona como una opción a considerar en el mercado inmobiliario de la región. Contactame para una visita : Fabiana Martinez Agente Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.176/mes

Necesitas ingresos por $ 1.396.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Haras del Mar

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 43/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-2.6%
Esta propiedad: USD 50/m²+16.2% · por encima del mercado

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Haras del Mar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.