Dos terrenos en venta barrio Solares de Santa Elena

Marco Polo 1000 · Santa Clara del Mar, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 510 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santa Clara del Mar, 510 m², USD 18.500 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,7% por debajo de la mediana del set (USD 24.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 36 contra USD 45 de la mediana (-19,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,6% desde el 24/09/2026 (de USD 19.000 a USD 18.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 24.900
Mediana precio/m²: USD 45
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 14 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD EN SOLARES DE SANTA ELENA Venta de 2 lotes escriturados por separado en una excelente ubicación, a solo 10 cuadras de la playa y 5 minutos de Santa Clara del Mar. Zona en pleno crecimiento y expansión, lindante a barrios privados La Cercanía y Haras del Mar. Lote esquina de 505 m² medidas 16,97 x 30 Lote ante esquina de 500 m² medidas 16,67 x 30 Servicios de luz, alumbrado público, recolección de residuos, internet y fibra óptica Ideal para viviendas, complejo de cabañas o inversión Impuestos al día y escritura individual de ambos lotes. USD 19.000 cada uno USD 37.000 los dos juntos Se escuchan ofertas David Esposito 223 5 74 19 75 Erne 3898

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.805

Precio del aviso: USD 18.500
Escritura y honorarios~2%: USD 448
Sellos y tasas~1%: USD 185
Comision inmobiliaria~3%: USD 672

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 161.851/mes

Necesitas ingresos por $ 647.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total

24 de sept de 2026USD 19.000 → USD 18.500-2.63%

Ubicacion

Marco Polo 1000, Santa Clara del Mar, Buenos Aires

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