VENTA CASA DE CATEGORIA + LOTE CON PILETA EN SANTA CLARA!
Casa en venta
USD 270.000

VENTA CASA DE CATEGORIA + LOTE CON PILETA EN SANTA CLARA!

Av Menton 1000 · Santa Clara del Mar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
309 m²
Sup. total
1.080 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Clara del Mar, 4 dormitorios, 309 m², USD 270.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 184,2% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 874 contra USD 352 de la mediana (+148,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 352
Mediana m²
270 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

EN VENTA • PROPIEDAD DE CATEGORIA EN SANTA CLARA DEL MAR Superficie cubierta: 309 m² / 1080 totales 12 aos de antiguedad la propiedad Distribución en 2 plantas 5 ambientes amplios y funcionales Planta baja: Dormitorio (ideal como habitación de servicio) Lavadero con pileta y espacio para lavarropas y secarropas a gas Cochera/quincho con capacidad para 2 o 3 vehículos, con parrilla a gas Sala de juegos Baño completo Galerías exteriores techadas Planta alta: Dos dormitorios adicionales Dormitorio principal en suite con vestidor, antebaño y baño completo Cocina integrada con estar-comedor, equipada con isla y anafe Balcón terraza con vista al parque y piscina Baño completo y toilette Exterior Parque de 600 m² (equivalente a un lote y tres cuartos) Cancha de fútbol con césped sintético Piscina climatizada de 3 x 7 metros con vereda perimetral de baldosones atérmicos Parrilla y fogón asador a leña Galerías cubiertas con vistas al parque Detalles de calidad y seguridad Terreno compuesto por tres lotes de 10 x 36,80 metros cada uno Aberturas de aluminio anodizado color gris Iluminación LED en exterior y un 70% en el interior Sistema de cámaras de seguridad y circuito de alarma Tapiales perimetrales de 2,20 metros de altura En block USD 320.000 Casa independiente sin lote anexo USD 270.000 Lote anexo con piscina USD 58.000 Propiedad ubicada en una excelente zona residencial de Santa Clara del Mar. CONSULTANOS Y COORDINAMOS UNA VISITA! Entre calles: SELVA NEGRA y BARILOCHE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.361.846/mes

Necesitas ingresos por $ 9.447.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Menton 1000, Santa Clara del Mar, Buenos Aires

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