Casa a estrenar con piscina y 4 habitaciones
Casa en venta
USD 190.000
+ ARS 360.000 de expensas

Casa a estrenar con piscina y 4 habitaciones

Haras del Mar 0 · Santa Clara del Mar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Clara del Mar, 5 ambientes, 150 m², USD 190.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 91,9% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 1.267 contra USD 582 de la mediana (+117,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 582
Mediana m²
146 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa a estrenar en Barrio Haras del Mar, un barrio a tan sólo 20 minutos de Mar del Plata, con seguridad las 24 hs, cámaras térmicas en todo su perímetro. Es un barrio consolidado de aproximadamente 10 años. El barrio tiene SUM equipado para 40 personas, Club House con habitaciones para huéspedes, piscina con servicio de guardavidas, gimanasio y un bello entorno que lo hace referente en club de campo de zona norte, con salida tanto por ruta 2 como 11. La casa, en su ingreso nos permite ver un living grandre con vista al parque y la piscina con borde infinito (la cual tiene bomba). Integrada tenemos la cocina y un lavadero cercano pero separado. Tiene 4 habitaciones, 1 en suite, todas con hermosas vistas al jardín. Quincho abierto de aproximadamente 30mts2. Todos los habientes tiene carpintería DVH color negro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.676.287/mes

Necesitas ingresos por $ 6.705.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Haras del Mar 0, Santa Clara del Mar, Buenos Aires

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