VENTA DÚPLEX  3 AMBIENTES EN SANTA CLARA DEL MAR
Casa en venta
USD 63.500

VENTA DÚPLEX 3 AMBIENTES EN SANTA CLARA DEL MAR

Santa Elena 300 · Santa Clara del Mar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Clara del Mar, 3 ambientes, 112 m², USD 63.500 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por debajo de la mediana del set (USD 89.700): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 567 contra USD 857 de la mediana (-33,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 89.700
Mediana precio/m²
USD 857
Mediana m²
111 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DÚPLEX 3 AMBIENTES CON PLAYROOM Y JARDÍN EN SANTA CLARA DEL MAR Ubicación: Calle Santa Elena 372, Santa Clara del Mar (Mar Chiquita). Entorno: Zona tranquila, cercana a la venida Acapulco y a las playas. DETALLES Y CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD Se vende unidad funcional en dúplex con un encantador estilo arquitectónico que combina detalles en piedra y madera. Planta Baja y Exteriores: Entrada de auto al frente y porche de recepción cubierto en piedra y madera. Ambiente principal de estar / comedor, cocina separada y toilette. Patio verde privado al contrafrente con césped, ideal para disfrutar en verano. Planta Alta: Dormitorio Principal: Amplio, muy luminoso, con techo de madera a la vista y salida directa a balcón privado al frente con vista arbolada. Segundo Dormitorio: Con excelente ventilación, techo de madera a la vista y espacio para varias camas. Playroom / Espacio Versátil: Altillo/playroom multifunción (ideal como 3er dormitorio, espacio de trabajo o sala de juegos). Baño Completo: Con sanitarios completos y un exclusivo vanitory con mesada de madera maciza artesanal. INFORMACIÓN LEGAL Y COMERCIAL Modalidad de Operación: Venta mediante Boleto de Compraventa. Trámite de Subdivisión: La venta a boleto se realiza para concretar el proceso de subdivisión del inmueble y posterior escrituración individual. ¡Coordiná tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.977
Precio del aviso
USD 63.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.537
Sellos y tasas~1%
USD 635
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.305

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 553.776/mes

Necesitas ingresos por $ 2.215.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 450.001/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Elena 300, Santa Clara del Mar, Buenos Aires

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