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Terreno en venta en San Vicente
Terreno en venta
USD 69.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.671/mes · ingresos $ 2,5 M

Terreno en venta en San Vicente

Lote en Venta en Canning, San Eliseo Golf

San Eliseo · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 1230 m², USD 69.000 (comparada contra 89 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² de lote sale USD 56 contra USD 42 de la mediana (+34,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
89
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 42
Mediana m²
1258 m²
Comparar con 89 propiedades similares
en San Vicente

Descripcion

Hermoso lote de 1200m2, con vista a Golf en OPORTUNIDAD • Escrituración Inmediata NOTA: En caso de tener una propuesta, no dude en contactarnos! /// San Eliseo Golf & Country Club, es un barrio que encuentra ubicado sobre el Km. 18 de la ruta 58. Está formado por 173 hectáreas, de las cuales 70 son área residencial compuesta por 558 lotes de 1.200 m2 promedio, el resto de la superficie de 103 hectáreas, la conforman las áreas sociales y deportivas. Es único por sus características que integran Golf, lagunas cristalinas y amplios espacios verdes, Club House de 4 plantas, alojado en un casco antiguo de estancia del Siglo XIX, de estilo colonial italiano. Tiene un paisaje de ensueño, que decenas de familias ya han convertido en su lugar de residencia y que representa una conjunción única entre naturaleza, paisaje, seguridad, arquitectura y confort. Ubicacion: San Eliseo se encuentra a unos 5 minutos de San Vicente, 20 minutos de Monte Grande y Ezeiza y a solo 50 minutos de Capital Federal. Cuenta también con servicios de electricidad, teléfono, cloacas, agua de red, red de gas, iluminación en las calles y drenaje pluvial subterráneo. AMENITIES: • Cancha de Golf de 18 hoyos • Driving Range de mas de 300m de largo • Putting y Chipping green de practica • 7 canchas de tenis (construidas de acuerdo a las normas de la Asociación Argentina de Tenis) todas de polvo de ladrillo y con columnas de iluminación • La cancha Principal (es un micro estadio con gradas para 1.000 espectadores) • la cancha principal es un micro estadio para 1000 personas • 3 canchas de Paddle (de vidrio) • Cancha de Futbol11 • 7 lagos artificiales y mas de 80 bunkers • Piscina de 900m2 con Solarium, Cascada Artificial con Deck y Bar • Kids House • Pista polideportiva (fútbol, basketball, volley, hockey) • SUM con parrilla y juegos para chicos Notas: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, Inmobiliario, etc) expresados refieren a la ultima información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografías no vinculantes ni contractuales. VENTA DIRECTA. ALEM PROPIEDADES | ROBERTO CELANO | Mat: 1483/4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS: Portela 306 esquina Acevedo | Ver datos LOMITAS: Sixto Fernández 200 | Ver datos CANNING: Formosa 395 Of. 301 | Ver datos CABA: Castañeda 1871 Of. 12 | Belgrano | Ver datos Whatsapp: + 549 Ver datos @alempropiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.671/mes

Necesitas ingresos por $ 2.490.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
217,4% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+17.3%
Esta propiedad
USD 56/m²+28.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 56/m²15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 285 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Eliseo, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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