Terreno en venta en Fincas de San Vicente

Lote fincas joven oportunidad

Arturo Capdevilla S/N · Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 653 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Fincas de San Vicente, 653 m², USD 12.000 (comparada contra 100 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 20.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 18 contra USD 32 de la mediana (-42,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 100
Mediana precio: USD 20.000
Mediana precio/m²: USD 32
Mediana m²: 650 m²

Comparar con 100 propiedades similares

en Fincas de San Vicente

Descripcion

VENTA DE TERRENO 653 M2 EN FINCAS JOVEN • SAN VICENTE • BUENOS AIRES Terreno de 653 m2 con orientación norte ubicado en el exclusivo barrio privado Fincas Joven, en San Vicente, provincia de Buenos Aires. Emplazado sobre Arturo Capdevila, este lote representa una oportunidad única para desarrollar un proyecto inmobiliario personalizado o realizar una inversión estratégica en una zona residencial de alto valor. Barrio con seguridad 24 hs con cerco perimetral, club House, con servicios de luz y agua potable. El predio se encuentra en un entorno privilegiado, a metros de la Ruta 58 y aproximadamente 30 minutos del centro de San Vicente. Rodeado de desarrollos residenciales de primer nivel como Fincas Hípico y Fincas Golf, el terreno ofrece condiciones ideales para construcción. Características principales del terreno: • Superficie total: 653 m2 • Orientación: Norte • Zonificación: Barrio privado Fincas Joven • Normativa de construcción: Mínimo 90 m2 edificables Amenities del desarrollo: • Canchas de fútbol 11 • Canchas de fútbol 5 • Cancha de tenis • Piscina para adultos • Piscina infantil • Salones de usos múltiples La comisión de arquitectura del barrio garantiza un desarrollo armónico, permitiendo materializar proyectos personalizados en un entorno seguro y natural. Ideal para quienes buscan combinar tranquilidad, conectividad y calidad de vida. *Las superficies declaradas son aproximadas, las definitivas surgirán del reglamento. Se transmite por cesión de boleto de compraventa.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 12.846

Precio del aviso: USD 12.000
Escritura y honorarios~2%: USD 290
Sellos y tasas~1%: USD 120
Comision inmobiliaria~3%: USD 436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 104.651/mes

Necesitas ingresos por $ 418.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Fincas de San Vicente

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 24/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+1.4%
Esta propiedad: USD 18/m²-23.8% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 308 avisos del segmento publicados en Fincas de San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fincas de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.