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LOTE EN VENTA EN SAN VICENTE
Terreno en venta
USD 15.500
= $ 24,3 M
Cuota UVA desde $ 138.132/mes · ingresos $ 552.528

LOTE EN VENTA EN SAN VICENTE

Avenida Presidente Perón 1400 · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 450 m², USD 15.500 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,2% por debajo de la mediana del set (USD 21.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 34 contra USD 48 de la mediana (-29,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
74
Mediana precio
USD 21.000
Mediana precio/m²
USD 48
Mediana m²
430 m²
Comparar con 74 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN SAN VICENTE Lote de 450 m² – Calle Presidente Perón, a la entrada del barrio Las Riberas. Si estás buscando el lugar ideal para construir tu futuro o realizar una inversión, ¡esta es tu oportunidad! Lote de 450 m², ubicado sobre la calle Presidente Perón, en un punto estratégico de ingreso al barrio Las Riberas, en San Vicente. ¡Facilidades para concretar tu compra! • Financiación propia. • Se aceptan vehículos en parte de pago, sujeto a evaluación. Una excelente alternativa para quienes buscan invertir, proyectar su vivienda o adquirir un terreno con posibilidades de financiación. ¡Consultanos y conocé las opciones disponibles para hacerlo realidad!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 16.593
Precio del aviso
USD 15.500
Escritura y honorarios~2%
USD 375
Sellos y tasas~1%
USD 155
Comision inmobiliaria~3%
USD 563

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 138.132/mes

Necesitas ingresos por $ 552.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1.161,3% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Shopping San Vicente15 min · 982 m
Educacion · 4 en la zona
CHAVITOS NIVEL INICIAL · inicial · privada12 min · 752 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE ANA ISLER · superior · privada14 min · 924 m
CAROLINA ELENA LORENZINI · secundaria · privada14 min · 926 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 1400, San Vicente, Buenos Aires

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