Venta Lote - San Vicente - sobre RUTA 6

Ruta Provincial 6 0 · San Vicente, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 644 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 644 m², USD 32.500 (comparada contra 867 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 50 contra USD 45 de la mediana (+12,4%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 867
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 45
Mediana m²: 695 m²

Comparar con 867 propiedades similares

Descripcion

SE VENDE EXCELENTE LOTE EN SAN VICENTE SOBRE RUTA 6 KM62 Superficie total: 643,40 m² Medidas: 20,00 metros de frente x 32,17 metros de fondo Disposición: Lote regular sobre Ruta 6 A pocos Km de la ruta 58, lo que garantiza una rápida conexión con Canning, Cañuelas, La Plata y accesos a CABA. Entorno de naturaleza, tranquilidad y aire puro a minutos del centro comercial y urbano de San Vicente. Escritura publica y documentos al dia. Listo para escriturar. ¿Buscás aún más espacio? Contamos tambien con el lote contiguo disponible para la venta. Podés adquirir ambos para sumar 1.286 m² totales con 40 metros de frente, ideal para un desarrollo residencial de mayor escala, quinta familiar o emprendimiento comercial/logístico.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.791

Precio del aviso: USD 32.500
Escritura y honorarios~2%: USD 786
Sellos y tasas~1%: USD 325
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 284.167/mes

Necesitas ingresos por $ 1.136.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

553,8% anual

Alquiler esperable

USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud

PUEBLO DE LA PAZ · centro de salud · publico16 min · 996 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 6 0, San Vicente, Buenos Aires

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