Terreno en venta

USD 18.000

= $ 27,5 M

Cuota UVA desde $ 155.964/mes · ingresos $ 623.854

LOTE EN VENTA EN RIBERAS DE SAN VICENTE

Avenida Presidente Perón 1500 · San Vicente, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 443 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 443 m², USD 18.000 (comparada contra 67 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 17.500). El m² de lote sale USD 41 contra USD 40 de la mediana (+0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 67
Mediana precio: USD 17.500
Mediana precio/m²: USD 40
Mediana m²: 430 m²

Comparar con 67 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta en Riberas de San Vicente, el mismo cuenta con dos lotes aledaños que pueden adquirirse juntos. Son lotes de casi 450 metros cuadrados, los mismos se encuentra cercados, y el barrio no abona expensas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.269

Precio del aviso: USD 18.000
Escritura y honorarios~2%: USD 436
Sellos y tasas~1%: USD 180
Comision inmobiliaria~3%: USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 155.964/mes

Necesitas ingresos por $ 623.854/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1.000% anual

Alquiler esperable

USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Shopping San Vicente6 min · 413 m

Fenix8 min · 497 m

Educacion · 6 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº907 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica6 min · 370 m

SENDEROS DE SUTER, JARDIN DE INFANTES · inicial · privada6 min · 371 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 CARLOS ALFONSO IBAÑEZ · primaria · publica7 min · 460 m

Espacios verdes

Plaza Jose Hernandez6 min · 415 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 1500, San Vicente, Buenos Aires

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