VENTA LOTE CON GALPON ACCESO CAMIONES SAN VICENTE

Ruta Provincial 6 S/N · San Vicente, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 5.550 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 5550 m², USD 250.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 525,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 45 contra USD 8 de la mediana (+464,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~84,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 8
Mediana m²: 5262 m²

Comparar con 14 propiedades similares

Descripcion

El equipo Remax vende Lote con galpón y acceso directo para camiones en San Vicente. Ubicación privilegiada sobre Ruta Provincial 6 a metros de la rotonda y la ruta 58. Estado general muy bueno, con potencial de inversión y desarrollo inmediato. Características principales del predio: Este terreno funciono como Planta de Silos y tiene una Superficie de 5550 m2 aproximadamente. Infraestructura compuesta por planta de acopio con capacidad para 1300 toneladas, distribuidas en 4 silos de 250 toneladas y 5 silos de 60 toneladas. Equipamiento: • Acceso directo para camiones • Galpón de depósito de 20 x 30 m2 con 2 portones dobles de entrada y salida de camiones • Balanza para camiones • Oficinas administrativas • Vestuarios • Vivienda en el predio Potenciales usos: • Distribuidora logística • Centro de logística • Planta de alimentos balanceados • Desarrollo educativo o institucional • Planta de silos Consulte opciones de financiación y coordine una visita para conocer en detalle las características de esta propiedad con gran potencial comercial.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.173.261/mes

Necesitas ingresos por $ 8.693.044/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

72% anual

Alquiler esperable

USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 6 S/N, San Vicente, Buenos Aires

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VENTA LOTE CON GALPON ACCESO CAMIONES SAN VICENTE

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Ubicacion

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