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LOTE 624M2 BARRIO FINCAS DE SAN VICENTE FTE LAGUNA
Av Juan Pablo Ii 1599 San Vicente S/N · San Vicente, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 624 m²
Terreno en San Vicente, 624 m², USD 38.000 (comparada contra 299 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 35,7% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² de lote sale USD 61 contra USD 42 de la mediana (+44,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 299
- Mediana precio
- USD 28.000
- Mediana precio/m²
- USD 42
- Mediana m²
- 659 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 920
- Sellos y tasas~1%
- USD 380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.320.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av Juan Pablo Ii 1599 San Vicente S/N, San Vicente, Buenos Aires