LOTE 624M2 BARRIO FINCAS DE SAN VICENTE FTE LAGUNA
Terreno en venta
USD 38.000
+ ARS 180.000 de expensas

LOTE 624M2 BARRIO FINCAS DE SAN VICENTE FTE LAGUNA

Av Juan Pablo Ii 1599 San Vicente S/N · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
624 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 624 m², USD 38.000 (comparada contra 299 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² de lote sale USD 61 contra USD 42 de la mediana (+44,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
299
Mediana precio
USD 28.000
Mediana precio/m²
USD 42
Mediana m²
659 m²
Comparar con 299 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA FRENTE A LA LAGUNA ! EN FINCAS DE SAN VICENTE, BUENOS AIRES. 624 M² CON FRENTE A LAGUNA Se ofrece en venta un lote de 624 m² ubicado en Fincas de San Vicente, uno de los barrios cerrados más consolidados y buscados de la zona sur. Situado sobre Avenida Juan Pablo II, el terreno presenta frente a la laguna con espectacular vista, característica que lo distingue dentro de la comunidad. El lote se emplaza en un barrio de pleno crecimiento, rodeado de propiedades modernas con excelente nivel arquitectónico. Fincas de San Vicente ofrece el equilibrio ideal entre tranquilidad, naturaleza, infraestructura de calidad y una propuesta integral pensada para disfrutar todos los días del año. El barrio se encuentra totalmente desarrollado con una comunidad consolidada que cuenta con amplios espacios verdes y una urbanización de primer nivel. Los amenities disponibles incluyen laguna y espacios recreativos, piscina, gimnasio totalmente equipado, canchas de fútbol y fútbol 11, canchas de básquet, restaurante dentro del barrio, biblioteca, sala de juegos para niños, seguridad privada y acceso controlado. Esta es una excelente oportunidad tanto para construir la casa soñada como para invertir en una zona con gran proyección y constante crecimiento. La ubicación estratégica y las características del terreno lo posicionan como una opción de alto potencial en el mercado inmobiliario de la región.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 330.033/mes

Necesitas ingresos por $ 1.320.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
473,7% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES N°917 · inicial · publica7 min · 426 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Juan Pablo Ii 1599 San Vicente S/N, San Vicente, Buenos Aires

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