Terreno en venta

USD 28.900

= $ 44,2 M

Cuota UVA desde $ 250.999/mes · ingresos $ 1 M

TERRENO EN VENTA EN SAN VICENTE CENTRO

O Higgins 1300 · San Vicente, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 296 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 296 m², USD 28.900 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,2% por encima de la mediana del set (USD 26.000). El m² de lote sale USD 98 contra USD 98 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 26.000
Mediana precio/m²: USD 98
Mediana m²: 302 m²

Comparar con 24 propiedades similares

Descripcion

El terreno se encuentra ubicado en O Higgins y España, a solo 3 cuadras de Av. Sarmiento, sobre asfalto y cuenta con todos los servicios en la zona. A metros del predio ferial de San Vicente, con un amplio polo gastronómico en constante crecimiento. Documentación: Escritura Perfecta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 30.937

Precio del aviso: USD 28.900
Escritura y honorarios~2%: USD 699
Sellos y tasas~1%: USD 289
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 250.999/mes

Necesitas ingresos por $ 1.003.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

622,8% anual

Alquiler esperable

USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

O Higgins 1300, San Vicente, Buenos Aires

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