VENTA -LOTE EN BARRIO ARROYOS DE SAN VICENTE
Terreno en venta
USD 10.500
+ ARS 69.000 de expensas

VENTA -LOTE EN BARRIO ARROYOS DE SAN VICENTE

Ombu S/N · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 600 m², USD 10.500 (comparada contra 412 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 21.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 18 contra USD 33 de la mediana (-47,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
412
Mediana precio
USD 21.000
Mediana precio/m²
USD 33
Mediana m²
640 m²
Comparar con 412 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA EN SAN VICENTE • BARRIO ECOLÓGICO • ZONA ESTRATÉGICA Terreno ubicado en el exclusivo emprendimiento Arroyos de San Vicente, un desarrollo inmobiliario diseñado para quienes buscan un estilo de vida en plena conexión con la naturaleza. Emplazado estratégicamente en el partido de San Vicente, a solo 40 kilómetros de la Ciudad de Buenos Aires, este lote ofrece una ubicación privilegiada con excelentes accesos. El predio se encuentra sobre calle Ombú, en un entorno de desarrollo inmobiliario sustentable, con infraestructura de servicios ya implementada. Cuenta con bajada de luz de Pilar, lo que facilita la futura construcción y reduce trámites y costos iniciales. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Puntos de interés cercanos: • Aeropuerto Internacional de Ezeiza • Centro Comercial Las Toscas • Canning • Shopping Plaza Canning • Centro Comercial de San Vicente Accesos principales: • Ruta Provincial N° 16 (Camino de las Latas) • Proximidad a Ruta Provincial N° 6 • Proximidad a Ruta Provincial N° 58 El terreno representa una oportunidad única para desarrollar un proyecto inmobiliario o una vivienda con diseño ecológico, en un entorno que combina tranquilidad, naturaleza y conectividad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 11.240
Precio del aviso
USD 10.500
Escritura y honorarios~2%
USD 254
Sellos y tasas~1%
USD 105
Comision inmobiliaria~3%
USD 381

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 91.569/mes

Necesitas ingresos por $ 366.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1.714,3% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ombu S/N, San Vicente, Buenos Aires

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