VENTA LOTE LA MERCEDITA SAN VICENTE
Terreno en venta
USD 15.900
+ ARS 130.000 de expensas

VENTA LOTE LA MERCEDITA SAN VICENTE

Ruta Provincial 6 S/N · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
480 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 480 m², USD 15.900 (comparada contra 87 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,5% por debajo de la mediana del set (USD 20.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 33 contra USD 46 de la mediana (-28,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
87
Mediana precio
USD 20.000
Mediana precio/m²
USD 46
Mediana m²
440 m²
Comparar con 87 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN BARRIO CERRADO LA MERCEDITA – SAN VICENTE LOTE DE 12 X 40 Excelente oportunidad de inversión en el Barrio Cerrado La Mercedita, ubicado estratégicamente sobre la Ruta Provincial 6, en San Vicente, con accesos directos tanto por Ruta 6 como por Ruta 58, permitiendo una rápida conexión con CABA y La Plata. Desarrollado en un entorno natural privilegiado, a pocos minutos del centro de San Vicente y de su reconocida laguna, este emprendimiento combina tranquilidad, seguridad y calidad de vida. Características del lote: Amplio lote dentro de un predio de aproximadamente 10 hectáreas. Plano catastral realizado. Pilar de luz instalado con bajada de energía. Barrio con cerco perimetral electrificado. Entorno consolidado y en constante crecimiento. Valor agregado: En el terreno lindero se ha desarrollado un colegio privado, aportando un importante potencial de valorización y una ventaja para familias que buscan comodidad y cercanía a servicios educativos. Ideal para quienes desean construir su vivienda permanente, casa de fin de semana o realizar una inversión con gran proyección en una de las zonas de mayor crecimiento del corredor sur. Consultanos para más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 17.021
Precio del aviso
USD 15.900
Escritura y honorarios~2%
USD 385
Sellos y tasas~1%
USD 159
Comision inmobiliaria~3%
USD 577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 139.493/mes

Necesitas ingresos por $ 557.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1.132,1% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 6 S/N, San Vicente, Buenos Aires

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