VENTA LOTE SAN VICENTE LA MERCED 595M2

Carlos Ruffet 1200 · San Vicente, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 595 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 595 m², USD 22.000 (comparada contra 402 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 21.000). El m² de lote sale USD 37 contra USD 33 de la mediana (+11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 402
Mediana precio: USD 21.000
Mediana precio/m²: USD 33
Mediana m²: 640 m²

Comparar con 402 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE SAN VICENTE LA MERCED 595M2 Lote en venta en el barrio La Merced, en la localidad de San Vicente, ubicada en G.B.A. Zona Sur. Este espacioso lote de 595 m2 se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan invertir o construir una casa de fin de semana o vivienda permanente, en una zona en constante crecimiento y desarrollo. El lote está ubicado a aprox. 300 mts. del Parque Industrial San Vicente, con acceso por Ruta 6. En las cercanías hay varias empresas de materiales de construcción y servicios afines. El propietario ofrece financiación. Venta mediante cesión de boleto de compraventa. Proceso de escrituración en proceso, a través de la Municipalidad de San Vicente. Contáctanos para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.551

Precio del aviso: USD 22.000
Escritura y honorarios~2%: USD 532
Sellos y tasas~1%: USD 220
Comision inmobiliaria~3%: USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 191.859/mes

Necesitas ingresos por $ 767.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

818,2% anual

Alquiler esperable

USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

JARDIN DE INFANTES N°917 · inicial · publica15 min · 944 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Ruffet 1200, San Vicente, Buenos Aires

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