LOTE EN VENTA SAN VICENTE EXCELENTE UBICACION

Terreno en venta

USD 29.500

= $ 45,2 M

Cuota UVA desde $ 256.713/mes · ingresos $ 1 M

LOTE EN VENTA SAN VICENTE EXCELENTE UBICACION

Tucumán 400 · San Vicente, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 684 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 684 m², USD 29.500 (comparada contra 590 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por debajo de la mediana del set (USD 33.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 43 contra USD 46 de la mediana (-6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 590
Mediana precio: USD 33.500
Mediana precio/m²: USD 46
Mediana m²: 746 m²

Comparar con 590 propiedades similares

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD . Se Vende Exclusivo Lote en Barrio Consolidado de San Vicente. Medidas; FRENTE 15 mts x 45.60 FONDO = TOTAL 684 M2 Ubicación Estratégica: Calle Tucumán al 400 a menos de 50 mts de Alte Brown y a 500 mts de Ruta 6. Ideal Casa Vivienda Permanente o Proyecto Fin de Semana. ENTORNO DE VALOR: El Terreno se encuentra rodeado de Propiedades de Construcciones Modernas y de alta Calidad, lo que asegura una constante revalorización de lo que se construya- CERRADO CASI EN SU TOTALIDAD CON MUROS PERIMETRALES (Ahorro significativo) No dejes pasar este oportunidad de concretar tus sueños y de la mejor manera, contáctanos hoy mismo para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.580

Precio del aviso: USD 29.500
Escritura y honorarios~2%: USD 714
Sellos y tasas~1%: USD 295
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.071

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 256.713/mes

Necesitas ingresos por $ 1.026.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

610,2% anual

Alquiler esperable

USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Mickey II · Almirante Brown 16625 min · 290 m

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Educacion · 6 en la zona

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Salud

CAPS SANTA INES · centro de salud · publico2 min · 126 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucumán 400, San Vicente, Buenos Aires

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