LOTE EN VENTA EN SAN VICENTE, UBIC. ESTRATEGICA!

Terreno en venta

USD 550.000

= $ 844,4 M

Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,2 M

LOTE EN VENTA EN SAN VICENTE, UBIC. ESTRATEGICA!

Avenida Presidente Perón 2500 · San Vicente, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 17.608 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 17608 m², USD 550.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 81,8% por encima de la mediana del set (USD 302.500). El m² de lote sale USD 31 contra USD 17 de la mediana (+83,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 302.500
Mediana precio/m²: USD 17
Mediana m²: 18804 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Se vende excepcional lote de 17608 m² con ubicación estratégica sobre la Av. Presidente Perón en San Vicente, Buenos Aires. Este terreno cuenta con la ventaja de tener salida a dos calles: la propia Av. Presidente Perón y la calle French, lo que optimiza su accesibilidad y potencial. Ubicado en una zona altamente comercial, este lote es ideal para desarrollos de gran envergadura o emprendimientos que requieran visibilidad y fácil acceso. Dentro del lote encontrarás: * Una propiedad principal, a refaccionar. * Un galpón * Un quincho (sin finalizar, lo que ofrece flexibilidad para personalizarlo a tu gusto) * Un molino Además, el lote cuenta con los servicios esenciales de gas natural y energía eléctrica, facilitando cualquier tipo de proyecto. ¡No pierdas la oportunidad de invertir en una de las zonas con mayor proyección de San Vicente! Para más información o coordinar una visita, ¡no dudes en consultarnos!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775

Precio del aviso: USD 550.000
Escritura y honorarios~2%: USD 13.310
Sellos y tasas~1%: USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.796.484/mes

Necesitas ingresos por $ 19.185.935/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

32,7% anual

Alquiler esperable

USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

CHAVITOS NIVEL INICIAL · inicial · privada3 min · 218 m

Espacios verdes

Plaza El Mayoral8 min · 518 m

Reserva de aves9 min · 554 m

Salud

FUNDACION ARAUCARIA (A) · clinica especializada · privado12 min · 753 m

COMUNIDAD TERAPEUTICA SAN MATEO · clinica especializada · privado14 min · 903 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 2500, San Vicente, Buenos Aires

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