VENTA Lote a la laguna-B. Santo Domingo, Canning
Terreno en venta
USD 55.000

VENTA Lote a la laguna-B. Santo Domingo, Canning

Ruta Provincial 58 S/N · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
905 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 905 m², USD 55.000 (comparada contra 553 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,7% por encima de la mediana del set (USD 36.999). El m² de lote sale USD 61 contra USD 45 de la mediana (+35,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
553
Mediana precio
USD 36.999
Mediana precio/m²
USD 45
Mediana m²
800 m²
Comparar con 553 propiedades similares

Descripcion

VENTA Lote vista a la laguna • OPORTUNIDAD Se trata de un exclusivo terreno de 905 m² con salida directa a la laguna, ubicado a solo 40 metros del acceso principal del barrio privado. Santo Domingo es un Club de Campo de 38 hectáreas desarrollado por Caputo Hermanos bajo el sistema INCO, en pleno Corredor Verde de Canning, a la altura del kilómetro 16 de la Ruta 58, en el Partido de Presidente Perón, a tan solo 35 a 40 minutos de la Ciudad de Buenos Aires. El barrio ofrece una laguna propia con muelle, ideal para la práctica de deportes náuticos a vela sin motor, natación y pesca deportiva. Además, cuenta con un área deportiva con canchas de tenis de polvo de ladrillo, cancha de fútbol reglamentaria y un Club House pensado para actividades sociales y recreativas. En cuanto a su infraestructura, dispone de acceso controlado, cerco perimetral, cámaras y seguridad las 24 horas, calles internas con iluminación, tendido subterráneo de electricidad, gas natural, agua corriente, cloacas y teléfono, así como una forestación única con más de 7.500 especies y un cuidado diseño paisajístico en todo el predio. Su ubicación estratégica garantiza una excelente conectividad gracias al rápido acceso a la Autopista 25 de Mayo y a la futura Autopista Camino del Buen Ayre, además de encontrarse rodeado de una amplia oferta comercial y educativa. Con solo 220 lotes, de los cuales más de 100 se encuentran frente a la laguna, Santo Domingo representa una oportunidad única para quienes buscan construir su hogar en un entorno natural y seguro o invertir en un desarrollo exclusivo dentro de una de las zonas de mayor crecimiento del Corredor Verde de Canning. ¡Consultanos para más info!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.617/mes

Necesitas ingresos por $ 1.914.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
327,3% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Triangulo Urbano4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 58 S/N, San Vicente, Buenos Aires

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