LOTE EN VENTA SAN VICENTE CON ESCRITURA
Terreno en venta
USD 210.000

LOTE EN VENTA SAN VICENTE CON ESCRITURA

Almirante Brown S/N · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 3125 m², USD 210.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 394,1% por encima de la mediana del set (USD 42.500). El m² de lote sale USD 67 contra USD 16 de la mediana (+320,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~79,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 42.500
Mediana precio/m²
USD 16
Mediana m²
2717 m²
Comparar con 37 propiedades similares

Descripcion

Lote céntrico en San Vicente – 3.124 m² con salida directa a Ruta 6 Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más estratégicas de San Vicente. Se trata de un lote de 3.124 m², ubicado en pleno sector céntrico, con salida directa a la Ruta Provincial N°6, lo que garantiza máxima visibilidad, accesibilidad y alto flujo vehicular. El terreno cuenta con prefactibilidad aprobada para el desarrollo de 8 canchas de pádel, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para proyectos deportivos como comerciales, gastronómicos, de servicios, desarrollos inmobiliarios o emprendimientos de gran escala. Su amplia superficie, sumada a su ubicación privilegiada, lo posiciona como una de las últimas oportunidades disponibles de estas características en el casco céntrico de San Vicente, con escritura y entorno en constante crecimiento. Una propiedad única, difícil de repetir, ideal para inversores y desarrolladores que buscan potencial, proyección y rentabilidad en una ubicación clave. -Pocos lotes céntricos, con esta ubicación y dimensiones, quedan hoy en San Vicente. Si queres saber mas, escribinos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.831.385/mes

Necesitas ingresos por $ 7.325.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
85,7% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Brown S/N, San Vicente, Buenos Aires

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