LOTE EN VENTA EN SAN VICENTE FINCAS SPORTING

Terreno en venta

USD 29.000

+ ARS 310.000 de expensas

= $ 44,8 M

Cuota UVA desde $ 254.372/mes · ingresos $ 1 M

LOTE EN VENTA EN SAN VICENTE FINCAS SPORTING

Avenida Juan Pablo Ii 1000 · San Vicente, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 1.114 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 1114 m², USD 29.000 (comparada contra 606 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 26 contra USD 36 de la mediana (-28,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,3% desde el 08/09/2026 (de USD 30.000 a USD 29.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 606
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 36
Mediana m²: 1077 m²

Comparar con 606 propiedades similares

Descripcion

¡VENTA DE EXCELENTE LOTE EN FINCAS DE SAN VICENTE • SECTOR SPORTING! Magnífico lote de 1.114 m² ubicado en el exclusivo sector Sporting de Fincas de San Vicente, ideal para diseñar un proyecto residencial único con un amplio jardín y espacios al aire libre. ACEPTA FINANCIACIÓN O AUTO EN PARTE DE PAGO Sobre Fincas de San Vicente: Un mega-emprendimiento de características únicas desarrollado en un masterplan de 625 hectáreas, compuesto por 7 grandes sectores intercomunicados: 4 grandes espacios para chacras urbanas, casas alrededor de una laguna, el Sporting Club, casas rodeadas de campos de golf y una exclusiva área de condominios con todo el confort. Sporting Club: Tercera y cuarta etapa del mega-emprendimiento, focalizada 100% para compartir una vida orientada al deporte y el bienestar para todas las edades. Cuenta con todo lo necesario para el desarrollo deportivo y social: 4 canchas de tenis de polvo de ladrillo. Cancha de fútbol 11 iluminada, fútbol 7, rugby y hockey. Piscina olímpica. Amplio polideportivo de 1.000 m² equipado para múltiples actividades, de arquitectura moderna, muy luminoso y con un gran salón principal de 600 m². Club House del Sporting Club de 800 m² con arquitectura colonial, integrado al Club House de las Chacras y del Golf, donde también funcionan las oficinas administrativas. ¡Un entorno natural e inigualable para vivir o invertir! ¡No dudes en consultarnos para más información!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.045

Precio del aviso: USD 29.000
Escritura y honorarios~2%: USD 702
Sellos y tasas~1%: USD 290
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 254.372/mes

Necesitas ingresos por $ 1.017.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

620,7% anual

Alquiler esperable

USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Autoservicio Viamonte13 min · 832 m

Educacion

JARDIN DE INFANTES Nº908 MARIA EVA DUARTE · inicial · publica5 min · 299 m

ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica7 min · 463 m

Espacios verdes

Quinta de San Vicente11 min · 725 m

Plaza Pte. Peron12 min · 764 m

Salud

HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. RAMON CARRILLO SAN VICENTE · hospital/clinica · publico9 min · 552 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total

08 de sept de 2026USD 30.000 → USD 29.000-3.33%

Ubicacion

Avenida Juan Pablo Ii 1000, San Vicente, Buenos Aires

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