Venta Lote laguna756 m OPORTUNIDAD!!!PRIDE CANNING
Terreno en venta
USD 220.000

Venta Lote laguna756 m OPORTUNIDAD!!!PRIDE CANNING

Pride Canning Barrio Cerrado 400 · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
756 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 756 m², USD 220.000 (comparada contra 615 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 528,6% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 291 contra USD 46 de la mediana (+534,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~84,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
615
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 46
Mediana m²
770 m²
Comparar con 615 propiedades similares

Descripcion

VENTA TERRENO 756 M2 PRIDE CANNING PRESIDENTE PERON BUENOS AIRES Lote excepcional ubicado en Pride Canning, desarrollo inmobiliario de alta gama en el corredor verde de Presidente Perón, sobre el kilómetro 10 de la Ruta Provincial 58. Predio estratégicamente emplazado a 40 minutos de Capital Federal y 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Ezeiza. Terreno con características diferenciales: frente con vista abierta sin construcciones proyectadas y fondo con perspectiva directa a una de las 16 lagunas interconectadas del complejo. Superficie de aproximadamente 756 m2, completamente a estrenar y con servicios e infraestructura incluidos. Eldesarrollo Pride Canning ofrece una propuesta única que combina arquitectura paisajística con entorno natural. Cuenta con espacios verdes, bosques perimetrales y equipamiento para actividades náuticas sin motor, garantizando un ambiente exclusivo y sustentable. Servicios disponibles: red de electricidad, desagüe cloacal y agua corriente, lo que facilita futuros desarrollos inmobiliarios. Ubicación privilegiada que permite proyectar construcciones con máximo aprovechamiento paisajístico. Ideal para inversores y desarrolladores que busquen un terreno con potencial de valorización en un entorno premium y controlado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.914.469/mes

Necesitas ingresos por $ 7.657.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
81,8% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Pride Canning Barrio Cerrado 400, San Vicente, Buenos Aires

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