LOTE EN VENTA SAN VICENTE 5.300MTS

José Ingenieros Entre Almafuerte y Leguizamon S/N · San Vicente, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 5.300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 5300 m², USD 40.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 8 contra USD 15 de la mediana (-48,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 15
Mediana m²: 5000 m²

Comparar con 31 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA EN SAN VICENTE, BUENOS AIRES • ZONA SEMI RURAL Terreno de 5300 m² ubicado en el corazón de Chacras de San Vicente, a pocos metros de Avenida Rivadavia y Ruta 58. Excelente ubicación estratégica, próximo al ingreso a centro de San Vicente y a escasos metros de la Calle Rivadavia, principal arteria de la zona. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO • Superficie: 5300 m² • Alambrado perimetral en buen estado • Tranquera de acceso • Bomba de agua instalada • Bajada de luz disponible • Estado general: excelente • Título perfecto e impuestos al día UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD Emplazado sobre Calle José Ingenieros, entre Almafuerte y Leguizamón, en una zona semi rural que combina tranquilidad con proximidad a servicios e infraestructura vial. La cercanía a Avenida Rivadavia y Ruta 58 facilita la conexión con el centro de San Vicente y acceso a rutas principales. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Documentación en orden y situación fiscal actualizada garantizan una operación segura y sin inconvenientes. Propiedad ideal para quienes buscan terreno amplio en zona de desarrollo con servicios básicos ya disponibles.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.857/mes

Necesitas ingresos por $ 1.403.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

450% anual

Alquiler esperable

USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

José Ingenieros Entre Almafuerte y Leguizamon S/N, San Vicente, Buenos Aires

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LOTE EN VENTA SAN VICENTE 5.300MTS

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

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