VENTA LOTE  EN ARROYOS DE SAN VICENTE
Terreno en venta
USD 11.900
+ ARS 69.000 de expensas

VENTA LOTE EN ARROYOS DE SAN VICENTE

Los Carpinchos S/N · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 600 m², USD 11.900 (comparada contra 412 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,3% por debajo de la mediana del set (USD 21.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 20 contra USD 33 de la mediana (-40,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
412
Mediana precio
USD 21.000
Mediana precio/m²
USD 33
Mediana m²
640 m²
Comparar con 412 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA Lote ubicado en zona residencial de San Vicente, sobre calle Los Carpinchos, con potencial de desarrollo sustentable y diseño armónico con el entorno natural. El predio ofrece una superficie de 600 m2 con características ideales para proyectos inmobiliarios que prioricen la integración paisajística y el uso racional de recursos. El terreno se enmarca en una propuesta de desarrollo urbanístico que contempla principios de construcción responsable, promoviendo la eficiencia energética y la utilización estratégica de materiales. Su ubicación permite concebir un proyecto que equilibre las necesidades residenciales con el respeto por el medio ambiente. Piscina Un área recreativa familiar de 200m2 con plaza para niños, playa húmeda y un sector exclusivo para adultos. Características principales: • Superficie total: 600 m2 • Ubicación: Calle Los Carpinchos, San Vicente • Potencial de desarrollo • Entorno natural preservado Oportunidad de inversión para desarrolladores y profesionales interesados en proyectos inmobiliarios con enfoque sostenible y compromiso ambiental. el Lote Cuenta Con Alambrado Perimetral en Forma de U Pilar Trifásico y Perforación de Agua

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 12.739
Precio del aviso
USD 11.900
Escritura y honorarios~2%
USD 288
Sellos y tasas~1%
USD 119
Comision inmobiliaria~3%
USD 432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 103.778/mes

Necesitas ingresos por $ 415.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1.512,6% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Los Carpinchos S/N, San Vicente, Buenos Aires

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