VENTA DE TRES LOTES EN CENTRO DE SAN VICENTE
Terreno en venta
USD 299.000

VENTA DE TRES LOTES EN CENTRO DE SAN VICENTE

Belgrano 100 · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.365 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 1365 m², USD 299.000 (comparada contra 145 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 754,3% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 219 contra USD 27 de la mediana (+703,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~88,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
145
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 27
Mediana m²
1252 m²
Comparar con 145 propiedades similares

Descripcion

LOTES EN VENTA SAN VICENTE BELGRANO ESQUINA FRENCH OPORTUNIDAD DESARROLLO INMOBILIARIO Se presenta una oportunidad de inversión inmobiliaria de envergadura en San Vicente. Se trata de tres lotes contiguos que conforman una superficie total de 1365 m2, ubicados estratégicamente en la esquina de Belgrano y French, a pocas cuadras de la plaza principal del partido. La propiedad se destaca por su ubicación privilegiada, rodeada de comercios, escuelas, cafeterías y paradas de colectivo, lo que la posiciona como un terreno de alto potencial para desarrollos inmobiliarios de envergadura. La composición del terreno incluye tres parcelas comunicadas entre sí que abarcan toda una esquina. Una de ellas cuenta con una construcción de cinco ambientes, baño completo y pileta, en estado a modernizar. Los otros dos lotes se encuentran vacíos, lo que brinda flexibilidad total para proyectos de nueva construcción o remodelación integral. Esta configuración permite múltiples opciones de aprovechamiento: desde la demolición y construcción de un proyecto único que aproveche toda la esquina, hasta la venta de parcelas individuales. La conectividad entre los lotes facilita cualquier estrategia de desarrollo que se considere. La zona presenta características comerciales y residenciales consolidadas, con infraestructura de servicios completa y accesibilidad garantizada. Se trata de una oportunidad real para inversores y desarrolladores que busquen terrenos con potencial de crecimiento en la región. Contacte para coordinar una visita y conocer en detalle las posibilidades que ofrece esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.601.938/mes

Necesitas ingresos por $ 10.407.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
60,2% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Supermercado Dia1 min · 60 m
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Educacion · 14 en la zona
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Plaza Mariano Moreno6 min · 367 m
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Salud
CENTRO DE ATENCION PESOA · centro de salud · publico15 min · 979 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 100, San Vicente, Buenos Aires

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