Excelente lote zona de casas quintas San Vicente 5

Las Acacias Entre Platanos y Almendros S/N · San Vicente, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 5.887 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 5887 m², USD 29.900 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,2% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 5 contra USD 8 de la mediana (-32,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 25,2% desde el 04/09/2026 (de USD 40.000 a USD 29.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 8
Mediana m²: 5550 m²

Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

Venta de excelente lote propio en barrio de casas quintas en pleno crecimiento en San Vicente de 5,887.92 M². Medidas FRENTE: 48,56 M² LATERAL: 121,25 M² El valor publicado es por un lote pero se venden DOS LOTES DE IGUALES MEDIDAS UNO AL LADO DEL OTRO, (el valor es por cada lote) Orientación sudoeste. Ingreso de 1,5 km de camino consolidado por ruta 6, y rotonda de entrada al pueblo por camino entoscado. Terminal de omnibus sobre la ruta. Zona de quintas muy tranquila. A 10 minutos del centro de San Vicente en zona rural. Listo para escriturar. Las medidas son aproximadas y surgirán del estado parcelario. Las fotos publicadas no son vinculantes ni contractuales.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.008

Precio del aviso: USD 29.900
Escritura y honorarios~2%: USD 724
Sellos y tasas~1%: USD 299
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.085

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 259.565/mes

Necesitas ingresos por $ 1.038.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

602% anual

Alquiler esperable

USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-25.3% total

04 de sept de 2026USD 40.000 → USD 29.900-25.25%

Ubicacion

Las Acacias Entre Platanos y Almendros S/N, San Vicente, Buenos Aires

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