CASA QUINTA 5000 M2  3 DORM EXC UBICACION
Quinta en venta
USD 99.000

CASA QUINTA 5000 M2 3 DORM EXC UBICACION

Los Platanos 1700 · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
5.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en San Vicente, 5 ambientes, 150 m², USD 99.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,3% por debajo de la mediana del set (USD 138.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 660 contra USD 839 de la mediana (-21,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 138.000
Mediana precio/m²
USD 839
Mediana m²
165 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

A solo 5 minutos del centro de San Vicente, se encuentra esta propiedad rodeada de vegetación, árboles añosos y el silencio propio del campo. Un terreno de 5.000 m² que invita a imaginar múltiples proyectos: una quinta familiar, un desarrollo de lotes o simplemente un refugio de fin de semana con todo el confort. Dentro del predio hay una propiedad de estilo clásico, con tres dormitorios, baño completo, un living comedor amplio y un gran ambiente tipo quincho, ideal para reuniones o para proyectar una nueva distribución. La casa requiere mantenimiento y algunas refacciones, pero ofrece estructura sólida y mucho potencial para renovar y adaptarla a distintos usos. La zona es tranquila, segura y de excelente crecimiento. Los nuevos accesos conectan rápidamente con Canning, San Vicente y Capital Federal, lo que hace de este lugar una combinación perfecta entre naturaleza, comodidad y proyección. Un espacio donde la vida se disfruta al aire libre, entre el canto de los pájaros, los árboles y la posibilidad de crear tu propio entorno. Contactate conmigo para más información y coordinar una visita. Descubrí todo lo que este lugar puede ofrecerte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 863.367/mes

Necesitas ingresos por $ 3.453.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Los Platanos 1700, San Vicente, Buenos Aires

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