Local en venta en San Vicente

Corredor Responsable: Martin Macagno CUCICBA 6267 / CMCPDJLM 821 • Contacto: Marcela Silvia Mayor NATATORIO CLIMATIZADO • EN FUNCIONAMIENTO • SAN VICENTE CENTRO Juan F. Biocca 52 e/ Av. Pte. Perón y Nicandro Rodríguez • Partido de San Vicente, PBA. Se comercializa para la venta inmueble con infraestructura completa para natatorio climatizado, actualmente en funcionamiento. Propiedad ideal para profesores, guardavidas, kinesiólogos o inversores del rubro acuático y de rehabilitación. Documentación: Cuenta con plano municipal aprobado con destino Natatorio Climatizado. Lote de 12,96 m x 28,76 m. Superficie total: 372,29 m2. Superficie cubierta: 318,79 m2 + 129,62 m2 libres. Construcción original de 1999 en buenas condiciones edilicias, estructura de galpón alto con cabriadas metálicas. Ubicación de alto tránsito familiar: Sobre avenida que conduce a la Laguna de San Vicente, a metros del centro comercial y cívico. Pavimento, vereda amplia, frente con rejas, jardín y estacionamiento propio. Zona alta, no inundable. Entorno inmediato con Colegio San José, Escuela Secundaria N°2, Escuela Primaria N°1, jardines de infantes y Club Deportivo San Vicente. San Vicente es uno de los distritos de mayor crecimiento del corredor sur, con nuevos barrios y población joven, donde la demanda de actividades acuáticas durante todo el año supera ampliamente la oferta disponible. Todos los servicios: energía eléctrica, gas natural, agua corriente, cloacas. PLANTA BAJA: Hall de acceso y recepción administrativa con oficina vidriada. Nave principal con pileta climatizada de 5m de ancho x 14m de largo, 110.000 litros, con 3 andariveles, piso perimetral antitérmico y antideslizante, iluminación y ventilación natural y artificial. Circulación perimetral con piso de goma antideslizante. Vestuarios completos de Damas y Caballeros con duchas, sanitarios y mesadas. Consultorio médico con toilette. Sala de máquinas, independiente y ventilada. PLANTA ALTA: Amplio salón SUM con vista vidriada panorámica a la pileta en todo su lateral, ideal como sala de espera para padres, espacio de trabajo y festejos infantiles acuáticos. Sector con mesada y ventanal al frente destinado a cocina / bar. Espacio suficiente para desarrollar propuesta gastronómica propia. Actualmente sin explotación, representa una gran oportunidad para sumar una unidad de negocio de bar saludable, cafetería, jugos y viandas post-entrenamiento, uno de los mayores diferenciales de rentabilidad del rubro hoy. 2 toilettes adicionales de damas y caballeros. Planta Alta en 76 m2 SALA DE MÁQUINAS (Planta baja) • Equipamiento profesional: Caldera EUTERMA para calentamiento de agua de pileta. Filtro de alta capacidad ASTRAL / Aster con bomba centrífuga. Equipo climatizador de aire ambiente EFRAM. Termotanque acumulador industrial EFRAM de 1500 litros. Torre con tanque cisterna de 2500 litros + bomba de extracción. Instalación de gas industrial reglamentaria. Equipos de primera marca nacional, con repuestos y service en todo el país. Actividades y Potencial desarrollo: Natación para bebés, matronatación, infantil, jóvenes y adultos, aquagym, aqua spinning, nado libre, perfeccionamiento y entrenamiento, natación terapéutica y rehabilitación acuática, escuela de guardavidas, colonia de vacaciones, etc. Construir un natatorio de estas características desde cero hoy implica una barrera de entrada altísima. Oportunidad para ingresar a un negocio probado con más de 20 años de trayectoria en la zona. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar