VENTA DE LOCAL COMERCIAL EN SAN VICENTE
Local en venta
USD 345.000

VENTA DE LOCAL COMERCIAL EN SAN VICENTE

Avenida Libertador General San Martín 200 · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
293 m²
Sup. total
438 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Vicente, 293 m² cubiertos, USD 345.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 1.177 contra USD 1.012 de la mediana (+16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.012
Mediana m²
318 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL A ESTRENAR EN VENTA – SAN VICENTE Una excelente oportunidad para desarrollar tu actividad comercial en un espacio amplio, moderno y versátil. Comprende 293 m2 emplazados sobre un lote de 353 m², este local se destaca por su amplio salón principal, sus generosas dimensiones, sus grandes ventanales que aportan luminosidad natural y su diseño de doble altura, que brinda una gran sensación de amplitud. Frente de blindex con persianas automatizadas. Su salón amplio y luminoso lo convierte en una alternativa ideal para comercios, locales de exposición y venta, showrooms, oficinas comerciales o emprendimientos que necesitan combinar atención al público y espacios de trabajo. El inmueble cuenta además con un entrepiso, conectado mediante una escalera, que permite aprovechar mejor los espacios y ofrece distintas posibilidades de distribución según las necesidades de cada actividad. La división interna por blindex comprende oficinas, 2 baños y cocina. Amplio Jardín al contrafrente. Un espacio con gran potencial para proyectar y hacer crecer tu negocio en San Vicente. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. RE/MAX Premium | Tu próximo proyecto empieza acá.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.064.950/mes

Necesitas ingresos por $ 12.259.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Libertador General San Martín 200, San Vicente, Buenos Aires

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