VENTA NATATORIO CLIMATIZADO SAN VICENTE CENTRO

NATATORIO CLIMATIZADO • EN FUNCIONAMIENTO • SAN VICENTE CENTRO Juan F. Biocca 52 e/ Av. Pte. Perón y Nicandro Rodríguez • Partido de San Vicente, PBA. Se comercializa para la venta inmueble con infraestructura completa para natatorio climatizado, actualmente en funcionamiento. Propiedad ideal para profesores, guardavidas, kinesiólogos o inversores del rubro acuático y de rehabilitación. Documentación: Cuenta con plano municipal aprobado con destino Natatorio Climatizado. Lote de 12,96 m x 28,76 m. Superficie total: 372,29 m2. Superficie cubierta: 318,79 m2 + 129,62 m2 libres. Construcción original de 1999 en buenas condiciones edilicias, estructura de galpón alto con cabriadas metálicas. Ubicación de alto tránsito familiar: Sobre avenida que conduce a la Laguna de San Vicente, a metros del centro comercial y cívico. Pavimento, vereda amplia, frente con rejas, jardín y estacionamiento propio. Zona alta, no inundable. Entorno inmediato con Colegio San José, Escuela Secundaria N°2, Escuela Primaria N°1, jardines de infantes y Club Deportivo San Vicente. San Vicente es uno de los distritos de mayor crecimiento del corredor sur, con nuevos barrios y población joven, donde la demanda de actividades acuáticas durante todo el año supera ampliamente la oferta disponible. Todos los servicios: energía eléctrica, gas natural, agua corriente, cloacas. PLANTA BAJA: Hall de acceso y recepción administrativa con oficina vidriada. Nave principal con pileta climatizada de 5m de ancho x 14m de largo, 110.000 litros, con 3 andariveles, piso perimetral antitérmico y antideslizante, iluminación y ventilación natural y artificial. Circulación perimetral con piso de goma antideslizante. Vestuarios completos de Damas y Caballeros con duchas, sanitarios y mesadas. Consultorio médico con toilette. Sala de máquinas, independiente y ventilada. PLANTA ALTA: Amplio salón SUM con vista vidriada panorámica a la pileta en todo su lateral, ideal como sala de espera para padres, espacio de trabajo y festejos infantiles acuáticos. Sector con mesada y ventanal al frente destinado a cocina / bar. Espacio suficiente para desarrollar propuesta gastronómica propia. Actualmente sin explotación, representa una gran oportunidad para sumar una unidad de negocio de bar saludable, cafetería, jugos y viandas post-entrenamiento, uno de los mayores diferenciales de rentabilidad del rubro hoy. 2 toilettes adicionales de damas y caballeros. Planta Alta en 76 m2 SALA DE MÁQUINAS (Planta baja) • Equipamiento profesional: Caldera EUTERMA para calentamiento de agua de pileta. Filtro de alta capacidad ASTRAL / Aster con bomba centrífuga. Equipo climatizador de aire ambiente EFRAM. Termotanque acumulador industrial EFRAM de 1500 litros. Torre con tanque cisterna de 2500 litros + bomba de extracción. Instalación de gas industrial reglamentaria. Equipos de primera marca nacional, con repuestos y service en todo el país. Actividades y Potencial desarrollo: Natación para bebés, matronatación, infantil, jóvenes y adultos, aquagym, aqua spinning, nado libre, perfeccionamiento y entrenamiento, natación terapéutica y rehabilitación acuática, escuela de guardavidas, colonia de vacaciones, etc. Construir un natatorio de estas características desde cero hoy implica una barrera de entrada altísima. Oportunidad para ingresar a un negocio probado con más de 20 años de trayectoria en la zona.