LOCAL EN VENTA , SAN VICENTE

Puerto Madryn y Lavalle 0 · San Vicente, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 120 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Vicente, 120 m² cubiertos, USD 65.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 542 contra USD 692 de la mediana (-21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 692
Mediana m²: 130 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

LOCAL/DEPÓSITO EN VENTA — SAN VICENTE, PUERTO MADRYN Y LAVALLE Local comercial de 120 m² cubiertos sobre terreno de 162 m², construcción 2022. Apto para comercio, depósito o servicios. Ideal por su ubicación estratégica sobre dos arterias principales, fácil acceso y carga/descarga. Datos clave: 120 m² cubiertos / 162 m² de terreno Esquina, doble frente Construcción nueva (2022) 1 oficina 1 baño

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7% anual

Alquiler esperable

$ 585.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona

INSTITUTO AIRES DEL SUR · primaria · privada8 min · 539 m

UNIDAD INTEGRAL N°1 · superior · publica9 min · 607 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JONAS SALK · primaria · publica10 min · 620 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Puerto Madryn y Lavalle 0, San Vicente, Buenos Aires

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