LOCAL VENTA SAN VICENTE SOBRE AV. SARMIENTO SON 4
Local en venta
USD 90.000

LOCAL VENTA SAN VICENTE SOBRE AV. SARMIENTO SON 4

Avenida Sarmiento 1900 · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Vicente, 130 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 692 contra USD 542 de la mediana (+27,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 542
Mediana m²
120 m²
Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

¡Invertí donde el crecimiento ya es una realidad!. Si buscás una inversión segura, con excelente proyección y en una ubicación estratégica, esta es una oportunidad que no podés dejar pasar. Se venden cuatro locales comerciales ubicados sobre la Avenida Sarmiento, una de las arterias de mayor circulación y desarrollo de la zona. En los últimos años, este corredor comercial ha experimentado un importante crecimiento, convirtiéndose en un punto elegido por comercios, emprendedores e inversores. Cada local cuenta con 32 m², ofreciendo un espacio ideal para múltiples destinos comerciales. Su frente directo sobre la avenida brinda una gran exposición, asegurando una excelente visibilidad y un constante flujo de clientes durante todo el día. Esta propiedad es ideal tanto para quienes buscan instalar su propio negocio como para quienes desean generar una excelente renta mediante el alquiler de los locales, diversificando la inversión y potenciando su rentabilidad. Las oportunidades de adquirir varios locales en una ubicación con tanto potencial son cada vez más escasas. Hoy tenés la posibilidad de invertir en un activo con gran presente y un futuro aún más prometedor. Consúltanos para conocer más detalles y coordiná una visita. ¡Es el momento de hacer una inversión inteligente! ¡No dejes pasar esta oportunidad ¡ La comunidad de RE/MAX te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Martillera responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina de RE/MAX

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 585.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Sarmiento 1900, San Vicente, Buenos Aires

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