LOCAL DEPOSITO CON DPTO EN VENTA SAN VICENTE

Deposito en venta

USD 59.900

= $ 92,4 M

Cuota UVA desde $ 524.865/mes · ingresos $ 2,1 M

LOCAL DEPOSITO CON DPTO EN VENTA SAN VICENTE

Calle Puerto Madryn 500 · San Vicente, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 162 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Deposito en San Vicente, 120 m² cubiertos, USD 59.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 21,1% desde el 08/09/2026 (de USD 75.900 a USD 59.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

DEPÓSITO CON LOCAL Y VIVIENDA FUNCIONAL EN VENTA SAN VICENTE BUENOS AIRES 4 AMBIENTES SOBRE PUERTO MADRYN. Propiedad comercial de reciente construcción ubicada en San Vicente, sobre Río Gallegos a metros de Lavalle de muy buen acceso y a pasitos de Zona muy comercial av Rivadavia "ex El Pampero". Se trata de un depósito de 100 m² cubiertos con distribución versátil, Hoy distribuida en 4 ambientes, ideal para actividades profesionales, comerciales o de almacenamiento. Características constructivas • Construcción en excelente estado Carpintería Linea Modena y Contrapiso H30 para ingreso de Vehículos de alto peso. • 100 m² de superficie cubierta funcional, SHOW ROOM DE VENTAS, BAÑO COMPLETO, DORMITORIO, QUINCHO / SALA / USO FUNCIONAL • Terreno de 30 m² que permite futuras ampliaciones • Estructura sólida y acabados de calidad Distribución y funcionalidad • 4 ambientes adaptables según necesidades operativas • Espacios diáfanos que facilitan diferentes configuraciones • Acceso directo desde la vía pública • Apto para uso profesional, comercial o depósito Servicios e instalaciones • Electricidad disponible y funcional • Infraestructura básica lista para operar • Luz • Agua • Internet A DESTACAR Esta Propiedad permite diversas alternativas económicas (Negocio Propio, Alquilar, otros ) Zona muy Tranquila, Segura y de Gran Entorno Natural Ubicación estratégica • Sobre Río Gallegos, arteria de circulación importante • Zona de San Vicente con movimiento comercial • Accesibilidad para carga y descarga de mercadería Esta propiedad representa una oportunidad de inversión sólida para emprendedores, profesionales independientes o empresas que requieran espacio comercial funcional en una zona consolidada del conurbano bonaerense.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123

Precio del aviso: USD 59.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.450
Sellos y tasas~1%: USD 599
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.865/mes

Necesitas ingresos por $ 2.099.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

250,4% anual

Alquiler esperable

USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de deposito en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona

INSTITUTO AIRES DEL SUR · primaria · privada8 min · 531 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JONAS SALK · primaria · publica10 min · 612 m

JARDIN DE INFANTES RURAL Nº2 · inicial · publica10 min · 614 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.1% total

08 de sept de 2026USD 75.900 → USD 67.999-10.41%
11 de sept de 2026USD 67.999 → USD 62.999-7.35%
18 de oct de 2026USD 62.999 → USD 59.900-4.92%

Ubicacion

Calle Puerto Madryn 500, San Vicente, Buenos Aires

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