DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA, SAN VICENTE
Departamento en venta
USD 60.000

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA, SAN VICENTE

Calle Puerto Madryn 0 · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Vicente, 2 ambientes, 44 m², USD 60.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.364 contra USD 1.359 de la mediana (+0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.359
Mediana m²
46 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DOS DEPARTAMENTOS DE DOS AMBIENTES EN VENTA SAN VICENTE BUENOS AIRES Se trata de dos departamentos de dos ambientes ubicados en calle Puerto Madryn, San Vicente. Cada unidad ofrece una propuesta integral con 162 m² de superficie total, donde se combinan 44 m² cubiertos y 74 m² descubiertos, generando espacios versátiles y funcionales. Construidos en 2026, responden a estándares contemporáneos de diseño y calidad constructiva. Distribución y espacios Los departamentos cuentan con una habitación y un baño completo que satisfacen las necesidades esenciales, con cocina integrada. La proporción entre espacios cubiertos y descubiertos permite adaptar la propiedad a diferentes estilos de vida, ya sea como residencia principal o como alternativa de inversión inmobiliaria. Se entregan totalmente terminados y listos para ocupar. Comodidades y accesibilidad • Dos cocheras incluidas en cada unidad, resolviendo la necesidad de estacionamiento • Ubicación en planta baja con acceso directo sin escaleras • Construcción reciente con estándares actuales de calidad • Baño completo equipado y funcional • Edificio de una sola planta que facilita la accesibilidad Ubicación y entorno Situados sobre calle Puerto Madryn en San Vicente, los departamentos se encuentran en una zona consolidada y accesible. La proximidad a servicios, comercios y transporte público posiciona esta propiedad como una opción práctica para quienes buscan comodidad sin sacrificar conectividad. La accesibilidad de la zona favorece tanto la residencia como la rentabilidad de la inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 525.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.102.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO AIRES DEL SUR · primaria · privada9 min · 557 m
JARDIN DE INFANTES RURAL Nº2 · inicial · publica10 min · 617 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JONAS SALK · primaria · publica10 min · 627 m
Salud
DIRECCION DE ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE SAN VICENTE · centro de salud · publico15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Puerto Madryn 0, San Vicente, Buenos Aires

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