Casa en venta en Cruz del Sur
Casa en venta
USD 249.000
+ 390.000 de expensas

Casa en venta en Cruz del Sur

Venta Casa 5 ambientes en Barrio Cruz del Sur San Vicente

Ruta 58, Km 13,5 Barrio Cruz Del Sur · Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cruz del Sur, 4 dormitorios, 202 m², USD 249.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 249.000). El m² sale USD 1.233 contra USD 1.233 de la mediana (+0,0%). Es a estrenar.

Historial de precio: Suba de 6,0% desde el 15/04/2026 (de USD 235.000 a USD 249.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 249.000
Mediana precio/m²
USD 1.233
Mediana m²
220 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Cruz del Sur

Descripcion

Venta Casa 5 ambientes en Barrio Cruz del Sur La excelente ubicación de Cruz del Sur permite un rápido acceso al centro de Canning, donde se puede encontrar una amplia oferta comercial, gastronómica y educativa. Las áreas comunes cuentan con Club House con restaurante, vestuarios, SUM para eventos, juegos de recreación para niños, un río que desemboca en una laguna de 5 hectáreas con muelles de acceso a la misma, con posibilidad de prácticas deportivas, seis Canchas de Tenis reglamentarias y una Cancha de Futbol reglamentada mas Vestuarios para zona deportiva. Sector de Río y bosques. Todas las calles pavimentadas. Cerco perimetral y Seguridad 24 hs. La casa construida en dos plantas de 202 m2 cubiertos sobre lote de 800 m2 P.B: Cuenta con amplio living comedor, amplia cocina integrada, espacio para lavadero en cocina, una habitación y un baño completo. Además de un toilette P.A: Dos habitaciones de las cuales son en suite y balcón . Un baño completo Quincho, Parrilla, Pileta Se acepta vehiculo en parte de pago o propiedad por menor valor Para mas info y/o visitas no dudes en consultar KP387153 • KPT082106 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.190.029/mes

Necesitas ingresos por $ 8.760.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+6.0% total
USD 249.000USD 235.00019 de feb de 202617 de abr de 2026
  1. 15 de abr de 2026USD 235.000 → USD 239.000+1.70%
  2. 17 de abr de 2026USD 239.000 → USD 249.000+4.18%

Ubicacion

Ruta 58, Km 13,5 Barrio Cruz Del Sur, Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

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