CASA MULTIFAMILIAR EN VENTA EN SAN VICENTE
Casa en venta
USD 225.000

CASA MULTIFAMILIAR EN VENTA EN SAN VICENTE

Avellaneda 185 · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
334 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Vicente, 4 dormitorios, 146 m², USD 225.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.541 contra USD 1.000 de la mediana (+54,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
151 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

[MENDEZPRO-323] HERMOSA VIVIENDA MULTIFAMILIAR ESPACIOSA Y FUNCIONAL EXCELENTE UBICACION, EN ESQUINA, A METROS DE LA AV. SARMIENTO EN EL CENTRO DE LA CIUDAD DE SAN VICENTE APLICA A CREDITO HIPOTECARIO (SE VENDE CON ESCRITURA Y PLANOS) Desarrollada en una planta, con una superficie cubierta de 146 m2, esta casa posee las siguientes comodidades: Por el ingreso principal encontramos una amplia Sala de estar con aire acondicionado y ventilador de techo Hacia el pasillo de distribución, se ubican 4 dormitorios, entre ellos la habitación principal con placard empotrado Baño completo Cocina con muebles bajo mesada integrada a living comedor En el exterior de la casa encontramos una galería techada con sector de parrilla, baño toilette y pileta de fibra de vidrio de 6 x 2.50, ideal para reuniones familiares o con amigos Cochera techada para 2 vehículos Y AHI NO TERMINA TODO!! Por acceso independiente a la casa principal, encontramos una casa separada de 3 ambientes Con cocina comedor 1 dormitorio 1 escritorio o segundo dormitorio Baño completo Muy buen estado de conservación, detalles que la hacen única !! POR SUS COMODIDADES Y CARACTERISTICAS, ESTA VIVIENDA BIEN PUEDE SER DESTINADA COMO USO FAMILIAR Y/O PROFESIONAL NO PIERDAS LA OPORTUNIDAD DE VENIR A CONOCERLA !! CONTACTANOS Otros Servicios: Parque, Patio , Vivienda multifamiliar Entre calles: Castelli

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.948.394/mes

Necesitas ingresos por $ 7.793.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avellaneda 185, San Vicente, Buenos Aires

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