Casa en venta en Fincas de San Vicente · 5 ambientes
Casa en venta
USD 480.000
+ ARS 1 de expensas

Casa en venta en Fincas de San Vicente · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes con Pileta - Doble Lote - Fincas de San Vicente Golf

Fincas de San Vicente, San Vicente, Partido de San Vicente, Buenos Aires, 1865, Argentina · Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
375 m²
Sup. total
3.600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fincas de San Vicente, 5 ambientes, 375 m², USD 480.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por encima de la mediana del set (USD 425.000). El m² sale USD 1.280 contra USD 1.267 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 425.000
Mediana precio/m²
USD 1.267
Mediana m²
382 m²
Comparar con 20 propiedades similares
4 dorm en Fincas de San Vicente

Descripcion

Se vende imponente casa de 5 ambientes ubicada en dos lotes de 3600 m2 en el Barrio Golf de Fincas de San Vicente. EXCELENTE ESTADO. Distribución: Planta Baja: • Amplio living comedor con salida a la galería. • Cocina con comedor diario. • Un dormitorio con acceso al patio. • Baño completo que funciona • Amplia galería con parrilla y Toilette. • Lavadero separado. Planta Alta: • Acceso mediante cómoda escalera. • Hall de distribución o play room • Dormitorio en Suite con hidromasaje, vestidor y salida al balcón terraza. • Dos dormitorios que comparten un baño completo. Exterior: • Área parquizada muy amplia ya que unifica dos lotes. • Piscina con área de solárium Detalles: • Calefaccion mediante losa radiante • Cocina electrica • Equipos de aire acondicionado. • El estado de la propiedad es impecable. Medidas: • Superficie total de la propiedad: 397 m2 • Superficie lotes: 3600 m2 Un poco sobre Fincas de San Vicente – Golf: Este barrio se trata de un mega emprendimiento de características únicas. El masterplan de 625 hectáreas comprende 7 grandes sectores intercomunicados entre sí: 4 grandes espacios para chacras urbanas, casas alrededor de una laguna, un sporting club, casas rodeadas de campos de golf, y una exclusiva área de condominios con todo el confort. Cuenta con los siguientes Amenities: • Cancha de golf: la excelente cancha diseñada por Emilio N. Serra cuenta con 18 hoyos, par 71 y 6474 yardas. Muy agradable para jugar, con greens medianos, 2 lagunas en pares, y 3 cambios de tees de salida, creando así mayores exigencias a los jugadores de bajo handicap y profesionales. • El distinguido Club House de 800 m2 cuenta con vestuarios, casilla de palos, y el bar del Hoyo 19 para despedir las tardes entre amigos, y recibir las noches en el confortable restaurante. • Además del golf, las familias podrán disfrutar del tenis, futbol, natación, gimnasio y solárium. Te gustaría saber mas? Comunicate con nosotros y coordinamos una visita. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 6661. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.148.939/mes

Necesitas ingresos por $ 16.595.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de San Vicente

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 399.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.3%
Esta propiedad
USD 480.000+20.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 480.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Fincas de San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fincas de San Vicente, San Vicente, Partido de San Vicente, Buenos Aires, 1865, Argentina, Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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