CASA + 2 DEPARTAMENTOS en BLOCK VENTA SAN VICENTE
Casa en venta
USD 69.000

CASA + 2 DEPARTAMENTOS en BLOCK VENTA SAN VICENTE

Pablo Podesta 500 · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Vicente, 5 ambientes, 120 m², USD 69.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 575 contra USD 750 de la mediana (-23,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA 3 Propiedades con ESCRITURA única sobre Pablo Podestá 572 Alejandro Korn casi SAN VICENTE A pasos de AVENIDA PRESIDENTE PERON y 600mts de Avenida HIPOLITO YRIGOYEN IDEAL VIVIENDA, y ALQUILER Se Compone: CASA PRINCIPAL 3 AMB = 2 Dormitorios: • Ingreso Principal con portón con cocheras cubiertas (4 vehículos + toilette en garage) • Acceso a Gran Living Comedor con Aire Acondicionado • Cocina Integrada al ambiente con Alacena y Bajo Mesada • Dormitorio Secundario con Aire Acondicionado y vistas al patio • Gran Dormitorio Principal con Aire Acondicionado y vistas al patio • Baño Completo con ducha • Termotanque Eléctrico • Salida al patio compartido DEPARTAMENTO 1 y 2; MONOAMBIENTES • Cocina Comedor Amplio • Baño con Ducha • Patio Compartido • Acceso Lateral • Termotanque Eléctrico En qué cambiaría tu vida si vivieras ahí? Estamos para ayudarte! La posibilidad de estar viviendo y recibir 2 rentas o 3 rentas en plena zona en crecimiento Sobre la Ubicación: calle Pablo Podestá 572 casi Avenida Presidente Perón ALEJANDRO KORN Zona tranquila y cerca de mini centro comercial • A 1 minuto de Restaurant La Estilita y Maxi Carrefour • A 5 minutos de la Plaza Principal de San Vicente Alejandro Korn sobre Av. Hipólito Yrigoyen • Colectivos Cercanos: 51; 404, 503 (Para ir a Estacion de FFCC Alejandro Korn, Glew, y Centro de San Vicente) Servicios: Agua de Pozo, Cloaca y Electricidad La propiedad está ubicada en uno de los sectores buscados de la localidad. Exclusivo Clientes RE/MAX Préstamo Hipotecario con Lendar hasta el 30% del valor de la propiedad Se deja constancia que las medidas, superficies, M2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
32,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pablo Podesta 500, San Vicente, Buenos Aires

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