VENTA CASA CON PILETA EN SAN VICENTE
Casa en venta
USD 91.000

VENTA CASA CON PILETA EN SAN VICENTE

Furbatto 800 · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Vicente, 4 ambientes, 70 m², USD 91.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por encima de la mediana del set (USD 66.500). El m² sale USD 1.300 contra USD 826 de la mediana (+57,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 66.500
Mediana precio/m²
USD 826
Mediana m²
80 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA CON PILETA EN SAN VICENTE SE VENDE CASA 3 DORM CON PILETA EN SAN VICENTE • 267m2 DE LOTE ¡Zona tranquila, segura y lista para mudarte! Ubicación: A 1 cuadra de Escuela Agraria y a media cuadra del Club de Rugby El Porteño. Calle sin tránsito, muro perimetral de hormigón. Superficie: 70m2 cubiertos + 15m2 semi cubiertos | Lote: 267m2 Distribución: • Planta Baja: Amplia cocina-comedor integrada, súper luminosa + baño completo. • Planta Alta: 3 dormitorios. Exterior: Galería cubierta con toilette, parrilla y pileta. Ideal para disfrutar en familia todo el año. Seguridad: Muro de hormigón en todo el perímetro. Zona residencial y muy tranquila. NO DUDES EN CONTACTARME PARA AGENDAR TU VISITA!!! Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.415
Precio del aviso
USD 91.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.202
Sellos y tasas~1%
USD 910
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.303

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.600/mes

Necesitas ingresos por $ 3.174.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
UNIDAD INTEGRAL N°1 · superior · publica6 min · 396 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA AGRARIA Nº1 · secundaria · publica7 min · 448 m
CENTRO DE EDUCACION AGRARIA N°35 · adultos · publica7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Furbatto 800, San Vicente, Buenos Aires

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