VENTA CASA 4 AMB EN SAN VICENTE JARDIN Y COCHERA
Casa en venta
USD 80.000

VENTA CASA 4 AMB EN SAN VICENTE JARDIN Y COCHERA

Bernardo de Irigoyen 400 · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
328 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Vicente, 4 ambientes, 141 m², USD 80.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,9% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 567 contra USD 1.406 de la mediana (-59,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
56
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.406
Mediana m²
149 m²
Comparar con 56 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES SAN VICENTE BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Gran oportunidad que combina espacio, funcionalidad y el confort de una vivienda pensada para disfrutar en familia. Esta casa de 328 m² de terreno ofrece la libertad que buscan quienes desean escapar de la densidad urbana sin renunciar a la accesibilidad. EL ESPACIO QUE MERECES Con 141 m² cubiertos distribuidos en cuatro ambientes generosos, la propiedad brinda la flexibilidad necesaria para adaptarse a diferentes estilos de vida. Tres dormitorios bien proporcionados garantizan comodidad para la familia, mientras que el baño completo mantiene los estándares de funcionalidad. Cada rincón ha sido pensado para maximizar la circulación y crear ambientes que respiran. FUNCIONALIDAD INTEGRAL • Frente de rejas con ingreso parquizado • Pequeño jardín al frente • Living amplio con revestimiento de madera y pisos cerámicos. • Cocina separada de los ambientes amplia con muebles de bajo mesada y alacena con espacio para comedor diario. • Habitación principal al frente con pisos cerámicos • Habitación secundaria interna amplia con pisos cerámicos. • Escritorio • Baño completo con cuadro de ducha. • Lavadero cubierto. • Quincho cubierto con parrilla. • Hermoso y amplio jardín al contrafrente. • Pileta • Pequeño galpón o espacio de guardado. INVERSIÓN SÓLIDA Construida en 1996 y en buen estado general, esta casa representa una inversión segura. Su ubicación en San Vicente, zona en constante desarrollo, suma valor a largo plazo. Apto para crédito hipotecario, facilitando el acceso a tu propio espacio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 400, San Vicente, Buenos Aires

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