CASA EN VENTA EN SAN VICENTE 3 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 68.000

CASA EN VENTA EN SAN VICENTE 3 DORMITORIOS

González 0 · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
233 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Vicente, 4 ambientes, 81 m², USD 68.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 840 contra USD 938 de la mediana (-10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
82 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa de 4 ambientes en venta en San Vicente, desarrollada íntegramente en una planta, sobre un lote de 233,30 m². Cuenta con 81 m² cubiertos y aproximadamente 152 m² libres. Al ingresar se encuentra el sector social, con living integrado a la cocina-comedor. La propiedad dispone de 3 dormitorios: el principal cuenta con baño en suite y, además, hay un segundo baño completo de uso general. Ambos baños poseen ducha. En el exterior ofrece jardín, fondo libre y espacio descubierto para guardado de vehículo. También cuenta con un sector destinado a lavadero y guardado, con conexión de agua fría y caliente. Posee termotanque, tanque de reserva de agua, un calefactor y un equipo de aire acondicionado frío/calor. El techo es de chapa y los cielorrasos combinan madera, durlock y PVC. El estado general informado es bueno. Servicios: agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad. Los servicios e impuestos se encuentran al día. Ubicada en Elpidio González 82, San Vicente, a una cuadra de Av. Sarmiento, de la Universidad de San Vicente y de un centro médico; a aproximadamente 200 metros de una clínica privada y a dos cuadras de establecimientos educativos. Por la zona circulan las líneas 79, 404, 435 y 51. Precio: USD 68.000. Consultanos para coordinar una visita y conocer más detalles de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.020/mes

Necesitas ingresos por $ 2.372.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

González 0, San Vicente, Buenos Aires

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