Casa doble lote c jardin zona Laguna San Vicente

Casa en venta

USD 48.000

= $ 73,8 M

Cuota UVA desde $ 418.957/mes · ingresos $ 1,7 M

Casa doble lote c jardin zona Laguna San Vicente

El Gaucho 300 · San Vicente, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 340 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Vicente, 3 ambientes, 40 m², USD 48.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,2% por encima de la mediana del set (USD 39.950). El m² sale USD 1.200 contra USD 1.117 de la mediana (+7,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 39.950
Mediana precio/m²: USD 1.117
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES EN VENTA EN SAN VICENTE, BUENOS AIRES • NO ES APTO CRÉDITO Esta propiedad se encuentra ubicada sobre la calle El Gaucho en la localidad de San Vicente, provincia de Buenos Aires. Cuenta con una superficie construida de 40 m² cubiertos, emplazada sobre DOS TERRENOS UNIDOS HACIENDO EN TOTAL 680 m². La vivienda está compuesta por 3 ambientes, incluyendo 2 habitaciones y 1 baño completo. El estado general de la propiedad es A RECICLAR, ESTRUCTURALMENTE ESTA EXCELENTE Y SOLIDA LA CASA. Adicionalmente, la casa se encuentra clasificada como apta para crédito. Los ambientes que conforman esta propiedad son: dormitorio, jardín, baño, cocina, patio y cocina/comedor. La distribución y amplitud de los espacios brindan una excelente funcionalidad y comodidad para sus futuros ocupantes. CERCANIA CON LA LAGUNA DE SAN VICENTE CASA 3 AMBIENTES EN VENTA EN SAN VICENTE, BUENOS AIRES • NO ES APTO CRÉDITO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384

Precio del aviso: USD 48.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.162
Sellos y tasas~1%: USD 480
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 418.957/mes

Necesitas ingresos por $ 1.675.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

21,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Educacion · 6 en la zona

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Gaucho 300, San Vicente, Buenos Aires

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