VIVIENDA EN LOTE PROPIO 600 mts2 ACEPTA PERMUTA
Casa en venta
USD 39.500

VIVIENDA EN LOTE PROPIO 600 mts2 ACEPTA PERMUTA

Humahuaca 500 · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Vicente, 3 ambientes, 90 m², USD 39.500 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,6% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 439 contra USD 875 de la mediana (-49,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 875
Mediana m²
80 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Vivienda y galpón en lote propio de 600m2 en Alejandro Korn – Oportunidad Real Oportunidad ideal para quienes buscan acceder a su primera propiedad o invertir en una zona en crecimiento. Valor competitivo acorde a la zona y a las características. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 600 m², con una vivienda de aproximadamente 90 m² (3 ambientes) y un galpón de 20 m², ofreciendo múltiples posibilidades de uso. Ubicada en entorno tranquilo, con calles de tierra y construcciones residenciales en desarrollo. Ideal para: • Vivienda permanente • Proyecto de ampliación • Inversión a futuro • Amplio terreno • Construcción existente • Potencial de desarrollo • ACEPTA PERMUTA Comercios de cercanía (almacenes, despensas, verdulerías) Coto y Día Escuelas primarias y secundarias públicas en la zona Instituciones cercanas como la Escuela Primaria N° 9 Jardines de infantes y colegios privados en crecimiento • Transporte Estación de tren Estación Alejandro Korn Línea Ferrocarril Roca con conexión a Constitución Líneas de colectivo que conectan con San Vicente y zonas cercanas • A tres cuadras de la Avenida Presidente Perón. La zona cuenta con centros de salud cercanos y líneas de colectivos con conexión a distintos puntos, además del tren Línea Roca, facilitando la movilidad diaria • Consultanos para más información y coordinar una visita Para mas información y coordinar una visita, escribime por whatsapp. Mudate a la vida que queres! Recorda que podes financiar hasta el 30% de esta propiedad con los créditos exclusivos para clientes REMAX con WWW.LENDAR.COM.AR hasta en 60 cuotas fijas con una tasa del 13,5%.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.285
Precio del aviso
USD 39.500
Escritura y honorarios~2%
USD 956
Sellos y tasas~1%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 344.475/mes

Necesitas ingresos por $ 1.377.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
CHAVITOS NIVEL INICIAL · inicial · privada10 min · 610 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Humahuaca 500, San Vicente, Buenos Aires

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