CASA 3 AMBIENTES BARRIO RIBERAS DE SAN VICENTE!!!!

Casa en venta

USD 72.000

= $ 110,5 M

Cuota UVA desde $ 627.903/mes · ingresos $ 2,5 M

CASA 3 AMBIENTES BARRIO RIBERAS DE SAN VICENTE!!!!

Avenida Presidente Perón 1500 · San Vicente, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 68 m²
Sup. total: 450 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Vicente, 3 ambientes, 68 m², USD 72.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.059 contra USD 875 de la mediana (+21,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 875
Mediana m²: 72 m²

Comparar con 27 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

BARRIO RIVERAS DE SAN VINCENTE !!!!!SEMI ABIERTO. Posibilidad de tomar en parte de pago departamento de 2 ambientes o casa en Zona Sur (Lanús, Banfield, Lomas de Zamora y alrededores), sujeto a evaluación y diferencias de valor a convenir. Casa de 3 ambientes con dos dormitorios amplios y muy luminosos. La propiedad se destaca por su excelente ingreso de luz natural y un entorno verde ideal para disfrutar al aire libre. Cuenta con una amplia piscina, perfecta para momentos de relax y recreación. Dispone de un living-comedor espacioso, ideal para reuniones, y cocina independiente, cómoda y funcional. Además, ofrece espacio para guardar dos autos y un gran jardín que brinda privacidad y contacto con la naturaleza. Riberas de San Vicente, es un barrio abierto en plena trama urbana, con excelente ubicación sobre la Av. principal de San Vicente, a pocas cuadras de la Laguna de San Vicente y la plaza principal, como así también del centro comercial y el polo gastronico, colegios, el nuevo centro universitario, etc. Encontraras amplias áreas verdes destinadas al esparcimiento y calidad de vida al aire libre. Barrio en crecimiento!!!inverti a futuro a pocas cuadras del barrio bosques de san vicente y del centro comercial SANVICENTER!!! Venta por cesión de boleto!!!

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076

Precio del aviso: USD 72.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.742
Sellos y tasas~1%: USD 720
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.903/mes

Necesitas ingresos por $ 2.511.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Shopping San Vicente6 min · 391 m

Fenix9 min · 547 m

Educacion · 6 en la zona

OTTO SUTER · primaria · privada6 min · 360 m

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE ANA ISLER · superior · privada6 min · 363 m

CAROLINA ELENA LORENZINI · secundaria · privada6 min · 367 m

Espacios verdes

Plaza Jose Hernandez10 min · 624 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 1500, San Vicente, Buenos Aires

Abrir en Google Maps