VENTA CASA 3 AMB C/PILETA SAN VICENTE - PERMUTA

Casa en venta

USD 90.000

= $ 138,2 M

Cuota UVA desde $ 784.879/mes · ingresos $ 3,1 M

VENTA CASA 3 AMB C/PILETA SAN VICENTE - PERMUTA

Granaderos 0 · San Vicente, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 76 m²
Sup. total: 610 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Vicente, 3 ambientes, 76 m², USD 90.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,6% por encima de la mediana del set (USD 64.950). El m² sale USD 1.184 contra USD 844 de la mediana (+40,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 38
Mediana precio: USD 64.950
Mediana precio/m²: USD 844
Mediana m²: 76 m²

Comparar con 38 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES SAN VICENTE, BUENOS AIRES Excelente casa ubicada sobre la calle Granaderos en San Vicente, Buenos Aires. La propiedad cuenta con una superficie total construida de 610 m², distribuidos en 76 m² cubiertos, 22 m² semicubiertos y 512 m² descubiertos, emplazada sobre un terreno de 610 m². La vivienda se compone de 3 ambientes, incluyendo 2 habitaciones y 2 baños completos. Se encuentra en muy buen estado general, habiendo sido construida en el año 2021. Entre los amenities que ofrece la propiedad, se destacan el quincho y la pileta. Servicios: Electricidad, agua, gas envasado, internet, cable. A dos cuadras de Avenida Rivadavia Excelente acceso a ruta 58 y a la nueva autopista Pte. Perón Cercanía al club de rugby Zona cercana a la quinta de Perón. Cercanía a la escuela agraria. A 5 minutos de la Laguna y del centro comercial.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona

INSTITUTO AIRES DEL SUR · primaria · privada5 min · 292 m

JARDIN DE INFANTES RURAL Nº2 · inicial · publica6 min · 359 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JONAS SALK · primaria · publica6 min · 365 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Granaderos 0, San Vicente, Buenos Aires

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