Casa en venta

USD 120.000

= $ 184,2 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES SAN VICENTE

Chubut 200 · San Vicente, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 83 m²
Sup. total: 103 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Vicente, 3 ambientes, 83 m², USD 120.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,9% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.446 contra USD 844 de la mediana (+71,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 844
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 30 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Moderna casa de 3 ambientes desarrollada en dos plantas sobre un lote de 592 m², ubicada a pocas cuadras de la avenida principal. La propiedad se destaca por su diseño moderno, ambientes luminosos y excelente calidad constructiva. Cuenta con living comedor con cocina integrada, moderna y totalmente equipada, dos dormitorios —uno de ellos con vestidor—, un baño completo y un toilette. Además, posee un práctico espacio de lavadero bajo escalera, cochera semicubierta cerrada con lonas y un gran parque con patio y parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. Entre sus detalles de confort y eficiencia se destacan: calefacción con hogar Tromen, aires acondicionados, aberturas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH), pisos de porcelanato, termo solar para agua caliente y sistema de biodigestores. Una propiedad funcional, moderna y sustentable, ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida en un entorno tranquilo.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Shopping San Vicente4 min · 244 m

Fenix6 min · 355 m

Educacion · 6 en la zona

SENDEROS DE SUTER, JARDIN DE INFANTES · inicial · privada4 min · 247 m

JARDIN DE INFANTES Nº907 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica4 min · 248 m

OTTO SUTER · primaria · privada5 min · 309 m

Espacios verdes

Plaza Jose Hernandez5 min · 331 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chubut 200, San Vicente, Buenos Aires

Abrir en Google Maps