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CASA 2 AMBIENTES EN VENTA EN SAN VICENTE
Casa en venta
USD 98.000
+ ARS 113.000 de expensas
= $ 155,7 M
Cuota UVA desde $ 884.374/mes · ingresos $ 3,5 M

CASA 2 AMBIENTES EN VENTA EN SAN VICENTE

Urquiza 800 · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Vicente, 2 ambientes, 43 m², USD 98.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 2.279 contra USD 1.427 de la mediana (+59,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.427
Mediana m²
43 m²
Comparar con 18 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD A ESTRENAR EN 1 PLANTA CON 2 AMBIENTES: Living comedor, cocina, 1 dormitorio, baño completo y lavadero independiente. Amplio jardín y espacio verde. Cochera descubierta. Equipada con: AA frio/calor, Termotanque individual Carpintería de aluminio Apertura para negociar. ¡ESTOY PARA ACOMPAÑARTE ESCRIBIME! Urquiza al 800, dentro del barrio Raíces 1, San Vicente, con todos los servicios (cloaca, agua corriente y electricidad; gas envasado; cable e internet disponible).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 884.374/mes

Necesitas ingresos por $ 3.537.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Urquiza 800, San Vicente, Buenos Aires

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