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VENDE LOTE VISTA AL RIO SAN PEDRO IDEAL INVERSION
Terreno en venta
USD 100.000
= $ 158,1 M
Cuota UVA desde $ 898.162/mes · ingresos $ 3,6 M

VENDE LOTE VISTA AL RIO SAN PEDRO IDEAL INVERSION

Cijon Vivero los 2 Pinos y San Lorenzo S/N · San Pedro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
9.103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Pedro, 9103 m², USD 100.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 11 contra USD 17 de la mediana (-34,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 08/09/2026 (de USD 120.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 17
Mediana m²
9103 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

VENTA | Lote en Barrancas de San Pedro con Vista al Río Paraná Loteo Barrancas – Lote 12 – San Pedro, Buenos Aires Oportunidad estratégica de inversión Excepcional terreno de 9.102 m² (casi 1 ha) sobre las barrancas de San Pedro, con frente y acceso inmediato a la costanera y una vista panorámica única al Río Paraná. A solo 10 minutos del centro y con excelente conexión por Ruta Nacional Nº 9 hacia Buenos Aires (150 km) y Rosario (130 km). Características del lote: • Superficie total: 9.102 m² • Distribución: 1.000 m² en zona alta + 8.000 m² en zona baja • Frente sobre costanera – alto valor paisajístico • Forma irregular (plano disponible) • Zonificación: Urbana / Turística Ventajas competitivas y potencial: • Acceso inmediato a la costanera • Ideal para proyectos turísticos, recreativos o residenciales • Posibilidad de emprendimientos: hotel boutique, glamping, cabañas premium, salón de eventos o loteo con amenities • Entorno natural, cerca del centro y de todos los servicios San Pedro Destino turístico destacado del norte bonaerense, famoso por sus barrancas, su boulevard costero, la “Vuelta de Obligado” y su entorno natural único. Solicitá más información, fotos y plano de medidas. Marcos Staniscia – RE/MAX Acuerdo WhatsApp: 3413988259

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.162/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.648/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº706/01 · adultos · publica13 min · 857 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 120.000USD 100.00003 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 120.000 → USD 100.000-16.67%

Ubicacion

Cijon Vivero los 2 Pinos y San Lorenzo S/N, San Pedro, Buenos Aires

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