Parcelas en San Pedro.
Terreno en venta
USD 277.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Parcelas en San Pedro.

Boating Apart Club · San Pedro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Pedro, 3700 m², USD 277.500 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 611,5% por encima de la mediana del set (USD 39.000). El m² de lote sale USD 75 contra USD 13 de la mediana (+498,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~85,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 13
Mediana m²
3483 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

[JORDANCAMU-10635] Excelente parcela de 3.700 m² ubicada dentro de Apart Club San Pedro, en San Pedro, a solo 2 horas de CABA. El desarrollo ofrece amarras propias y salida directa al río Paraná, ideal para quienes buscan disfrutar de la navegación, la naturaleza y un entorno náutico exclusivo durante todo el año. La parcela puede mantenerse en su superficie total de 3.700 m² o subdividirse, existiendo también lotes de diferentes medidas dentro del desarrollo, lo que brinda flexibilidad tanto para uso personal como para inversión. Ubicado en un entorno natural consolidado, con tranquilidad, espacios verdes y excelente acceso. Características: Superficie total: 3.700 m² Posibilidad de subdivisión Lotes disponibles en diferentes medidas Amarras propias Salida directa al río Paraná Entorno natural y náutico A solo 2 horas de CABA Valor: USD 75 por m² Financiación disponible Ubicada sobre el río Paraná, San Pedro es una ciudad histórica que nació en el siglo XVIII como punto clave para el comercio fluvial. Con fuerte tradición agrícola y un entorno natural privilegiado, hoy combina historia, tranquilidad y crecimiento, posicionándose como una excelente oportunidad para invertir en terrenos con proyección.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 297.064
Precio del aviso
USD 277.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.716
Sellos y tasas~1%
USD 2.775
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.073

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.416.734/mes

Necesitas ingresos por $ 9.666.935/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Boating Apart Club, San Pedro, Buenos Aires

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